Se eliminan impuestos a las ganancias en la venta y alquiler de viviendas con la Reforma Laboral

La ley de modernización laboral, que se publicó en el Boletín Oficial el 27 de marzo de 2026 tras su aprobación en el Senado a fines de febrero, trae cambios concretos para el mercado inmobiliario aunque su foco principal es el trabajo. El artículo 192 introduce dos exenciones impositivas que alivian la carga para los argentinos que compran, venden o alquilan propiedades.

Qué cambia en la compra-venta

🔹Las personas comunes (no las que se dedican habitualmente al negocio inmobiliario) ya no pagan el Impuesto Cedular del 15% sobre la ganancia que sacan al vender un inmueble comprado después de 2018.

🔹Esto es retroactivo al 1 de enero de 2026, así que se puede pedir devolución de lo pagado.

🔹No aplica a quienes compran y venden propiedades como actividad principal ni a las sociedades, que siguen tributando como antes.

Qué pasa con los alquileres

🔹Se elimina el Impuesto a las Ganancias para los alquileres de propiedades con destino casa habitación (vivienda familiar).

🔹La exención vale para todos: desde quien alquila un solo departamento hasta quien tiene varios.

🔹También es retroactiva al 1 de enero de 2026 y rige para personas humanas y jurídicas.

Según el tributarista Sebastián Domínguez, en un artículo de La Nación, estas medidas buscan “aliviar la carga tributaria” y sacar gravámenes que recaudan poco pero generan mucho trámite. El Gobierno las ve como de baja eficiencia. La exención no elimina el impuesto para siempre, solo lo suspende, y todavía falta la reglamentación definitiva.

Como era antes y qué espera el sector

Antes, el Impuesto Cedular (creado en 2017) hacía que, por ejemplo, quien compraba un inmueble en US$100.000 y lo vendía en US$200.000 pagaba US$15.000 de impuesto. Ahora esa ganancia queda libre para los particulares ocasionales. En los alquileres, la rentabilidad neta sube fuerte: hasta un 60% más para quienes tributaban la alícuota más alta del 35%, según estimaciones del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF).

El sector espera que la combinación de crédito más accesible y menor presión tributaria reactive las escrituras que se frenaron por la incertidumbre durante el debate de la ley.

Qué no cambia

🔹Los profesionales del sector inmobiliario y las empresas siguen pagando Ganancias con alícuotas del 5% al 35%.

🔹La medida no toca otros impuestos ni afecta operaciones anteriores a la fecha de efecto.