Pese a los aumentos, las expensas quedaron por debajo de la inflación en el primer trimestre
Aunque subieron, las expensas que pagan propietarios e inquilinos de departamentos y barrios cerrados aumentaron muy poco en los primeros tres meses de 2026 y se mantuvieron bastante por debajo de la inflación general. Esto representó un alivio para el gasto fijo de muchas familias en el Área Metropolitana de Buenos Aires.
La plataforma Octavo Piso, que gestiona edificios y barrios cerrados y analizó datos de más de 200.000 usuarios, reveló que el incremento promedio rondó el 2%. Los detalles son los siguientes:
🔹 En edificios de la Ciudad de Buenos Aires el alza fue de solo 0,34%, y el monto promedio pasó de $244.288 pesos en enero a $245.122 en marzo.
🔹 En edificios de la provincia de Buenos Aires subió 1,46%, de $193.875 a $196.702.
🔹 En barrios cerrados de la provincia el aumento llegó al 2,69%, de $633.982 a $651.053
Comparación con la inflación
Según el INDEC, la inflación acumulada en el primer trimestre fue del 9,4%. Por eso, las expensas crecieron mucho menos que los precios generales y no representaron un golpe fuerte para los hogares.
Cómo se compara con el año pasado
Los aumentos de este año fueron bastante más bajos que los del mismo período de 2025. En ese entonces, las expensas en edificios de CABA habían subido 5,6% y en la provincia 8,29%. Solo en barrios cerrados bonaerenses el alza fue mayor este año (2,69% contra 1,06% en 2025).
Según Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso, la desaceleración se debe a que al inicio del año hubo menos presión sobre los principales costos: sueldos del personal, servicios públicos y mantenimiento. Esto permitió que las expensas se mantuvieran más estables.
Qué se espera para los próximos meses
Los especialistas advierten que esta calma puede no durar. Hacia el segundo trimestre es probable que se acelere el ritmo por actualizaciones salariales, posibles subas en tarifas y recomposición de costos operativos. De todos modos, el primer trimestre cerró con un escenario de mayor estabilidad en comparación con años anteriores.